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2月全国房价下跌的三大原因分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 18:30:57 阅读: 来源:液压油滤芯厂家

2月全国房价下跌的三大原因分析

3月18日,国家统计局网站发布2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。与1月相比,70个大中城市中价格下降的城市有66个,上涨的城市有2个,持平的为2个;与去年同月相比,价格下降的城市有69个,持平的有1个。

2月份新房价格环比上涨的仅深圳、赣州,涨幅分别为0.2%、0.1%,几乎可以忽略不计。而环比下降的城市已扩大到1.3%。据统计,这已是全国70个城市房价连续6个月环比下降了。而且,今年2月份环比下降幅度在明显扩大,平均降幅比上月扩大0.1个百分点。

2月份新房价格同比走势更加不堪目睹。70个大中城市中,价格下降的就有69个,另1个为持平。同比价格变动中,最低竟下降了10.8%,这个城市就是杭州。杭州这几年一直领跌全国房价走势。

令市场不解的是,从流动性看,央行几乎使出了比2008年还要大的放水货币的信贷力度,并且态度明确要支持房地产复苏。从调控来说,无论是房贷政策,税收政策,还是公积金贷款政策,全国都几乎彻底地放开;地方政府更是使出了十八般武艺来推高房价。然而最为权威的国家统计局数据,却“拒不配合”,公布的2月份房价下跌幅度仍在扩大。

合理的解释是有的。春节因素导致成交量清淡似乎是一个因素。2月份适逢春节假期,从成交量看,70个大中城市新建商品住宅销量比上月减少近10万套。不过,过去开发商都把春节假期作为房市促销的手段和机会,部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮,成交量回落较少,个别城市成交量甚至有所增加。因此春节因素不是房价跌幅扩大的根本原因。

就目前而言,对房价走势构成巨大压力,首先是不动产登记条例的实施。这对购房者,特别是持有多套房产者都构成了影响。官员特别是贪官急于脱手多套房,防止其成为秃子头上的虱子。试图新购改善型住房者,受不动产登记的影响,许多已经收手。这对住房需求构成了严重打压。

其次,紧接着不动产登记条例实施而到来的房产税,也是打压房价的猛药。城市白领阶层手握多套房的,都在考虑尽快出售,更谈不上新购住房了。

第三,过去央行一放水房价就大涨,这次却不涨反跌,那么放水的货币都去哪里了?都流向股市了。央行行长周小川在两会记者会上已明确表示支持货币信贷进入股市,进入股市也是支持实体经济。股市的赚钱效应与楼市的前景不妙,使得一大部分原本有意愿的购房者推迟了购买计划,将资金进入到股市。目前在央行支持下,市场资金包括货币流动性都将大举入市,股市会越来越火,实体经济和楼市则可能越来越低迷。

楼市投资者、刚性需求者,近期应该继续以观望为主,暂且不必出手。

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