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央行降息贷款买房划算吗-【新闻】

发布时间:2021-04-05 20:47:30 阅读: 来源:液压油滤芯厂家

王露

央行又降息了,如果你要购买房产,融360强烈建议应该尽量用足三成首付和贷款政策,能借银行的钱就不用自家的钱。

贷款买房划算吗?

一套需要贷款100万元的房子为例,贷款期限为30年。为方便计算,假设买房人全部做商业贷款,采取等额还贷法,按5年以上基准贷款利率5.9%计算,每月还贷5,931.37元,30年利息总额1,135,291.42元。如果一次性付款,确实省了这笔巨额利息。但如果将100万元另做投资,比如购买信托产品,或者靠谱的P2P产品,结果会怎样呢?按照目前信托产品或P2P产品比较普遍的年化收益率8%计算,投入100万元,一年能拿8万元利息,足以支付每月房贷本息还有剩余。

并且如果用公积金贷款买房,利率更是大大低于房贷利率。因此融360建议,购房者在制订贷款方案时,应首先用足公积金贷款的额度,然后再选择商业贷款。

哪种还款方式适合你?

此外,还贷方式也很有讲究。同样100万元房款,同样还20年,有人要支付79万元利息,有人则支付65万元利息。相差这么多,则在于前者采用等额本息还贷,后者采用等额本金还贷。等额本息每月归还的本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变,还贷压力均衡。等额本金还款方式每月归还的本金相同,利息逐月递减,月还款数呈先高后低,逐月递减。对收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者,应选择等额本金的还款方式。

为了减轻将来的支出压力,很多房贷者选择提前还贷。其实,有些情况的提前还贷并不能节省利息。融360建议,等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者,提前还款并不合算。

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