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跷跷板失衡香港炒楼资金北上深圳或难再现万芳

发布时间:2020-02-14 10:55:15 阅读: 来源:液压油滤芯厂家

“跷跷板”失衡:香港炒楼资金北上深圳或难再现,

上周末,为了打击外地炒房客,香港特区政府推出楼市重磅炸弹,宣布将强化对物业额外印花税的征收管理,并开征 买家印花税 。此举一出,立竿见影地使得香港二手楼市成交量急剧下跌50%至70%。

很长时期以来,深港两地楼市资金在市场波动期往往会呈现相互交叉流动的现象,即每当深圳楼市出台调控政策时,内地投资客便流向香港楼市;反之亦然。

对此,不少业界人士疑虑,随着香港特区政府近期再次推新政严厉打击短期投资客,会让一些楼市资金北上深圳淘金,从而引发深圳楼市房价上行。但有专家认为,由于内地诸如限购令等严厉的楼市调控政策尚在执行之中,此番香港印花税新政对深圳楼市恐难产生实质性影响。

香港二手楼市成交剧降

10月26日,香港特区政府宣布,从10月27日零时起,提高物业销售的额外印花税税率,买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税。与此同时,为了打击外地人炒楼,非香港永久居民或公司注册买家购买香港住宅物业,还要再征收15%的额外印花税。这也意味着,外地人去香港买楼半年内转手,最高将被征收35%的印花税。

今年三季度以来,港币对人民币汇率大幅贬值,吸引大量内地投资客进入香港楼市炒楼,致使香港房价上涨10%~20%,并超越1997年房价高点。随着美国QE3推出,大规模国际资本进入香港,使得香港房价再次节节攀升。

在此背景之下,通过调高交易印花税率来调控楼市,以防止香港房价大幅上涨,成为这次香港特区政府制定政策的主要出发点。此前的9月,为防止外地人短期炒楼现象,香港金管局曾推出收紧楼市按揭贷款等多项举措。

在政府接连推出严厉政策平抑楼价后,上周香港二手楼市成交量应声大幅下挫。据中原地产统计数据显示,香港十大蓝筹屋苑仅成交12宗,成交量比前一周急跌四成。在香港山顶、南区、中半山、东半山及西半山等传统豪宅区,均出现零成交的僵局。

对此,中原地产华南区董事总经理李耀智认为,从年初以来香港房价上涨较快,特区政府此番通过税收政策调控楼市,一方面严防热钱进入楼市推高房价,另一方面也希望香港房价回归到合理水平。

除了香港特区以外,近期澳门特别行政区也将推出防止外地人炒房的楼市调控政策。澳门 关于移转不动产的特别印花税 法案于10月30日正式生效,规定外地人在澳门买楼需多缴10%印花税,且按揭成数比澳门本地人低10%。

(编辑:地产福建网综合)

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